グローベルスが運営する不動産投資型クラウドファンディング「大家どっとこむ」(https://www.cf-ooya.com)において、このたび不動産特定共同事業法第2条第4項第2号(以下、「2号事業」といいます。)に基づく小規模不動産特定共同事業者である株式会社FGH(以下、「FGH社」といいます。)保有の江東区森下中古区分マンション(以下、「本ファンド」といいます。)の投資申込の募集受付を2022年7月13日(水)13時00分から開始する事をお知らせ致します。なお、2022年6月9日(木)より運用を開始しておりますForceファンディング#1(杉並区高円寺)は2022年7月29日(金)での売却決済に伴い運用終了予定となります。

 ※本案件は抽選募集となります。
 ※本ファンドは大家どっとこむで実施しております。当社株主優待及び持分買取手数料無料は適用されません。

1.本ファンドの概要
本ファンドは、FGH社が1号事業者(営業者)となる募集ファンドになります。大家どっとこむを運営するグローベルスが2号事業者として、不動産特定共同事業契約の代理又は媒介をするファンドとなります。

【2号事業概要】

2.本ファンドの特徴
2号事業の第2弾として、FGH社が保有する東京都江東区森下2丁目に所在する2007年10月築の総戸数71戸の中古区分マンションの1部屋が投資対象になります。都営新宿線「森下」駅徒歩1分とアクセスも良く、周辺にはコンビニ・飲食店等が多く賃貸ニーズも高いエリアとなります。本ファンドは運用期間中に得られるインカムゲイン(賃料:家賃保証付き)と売却により得られるキャピタルゲイン(売却益)を配当原資とするファンドとなります。本案件の運用期間は2022年7月31日(日)~2022年10月31日(月)迄ですが、早期売却決済になり運用期間が短くなった場合でも、2022年10月31日(月)迄の運用期間分の配当をさせていただきます。(但し、配当を保証するものではありません。)

本ファンドはブリッジファンドとなります。
※ブリッジファンドとは、すでに売買契約を締結した売却決済迄の期間を募集するファンドとなります。売買契約を締結している為、事業収支もある程度確定しているので、投資家の皆さまに安心して投資していただけるリスクの低いファンド設計となっています。

※ブリッジファンドは、不動産投資におけるリスク(売買契約が解除となるリスク・不動産保有に関するリスク・地震・火災等により自然災害リスク・事業者及び第三者である購入者の倒産リスク等)がなくなることを約するものではありません。また、配当利回りの低下や元本保証を約するものでもありません。

※Forceファンディング#1は2022年7月29日(金)に運用終了予定となります。元本及び分配金の償還予定日は2022年8月19日(金)となります。


3.  運用スケジュール
募集期間:2022年7月13日(水)13時00分~2022年7月20日(水)13時00分迄
抽選結果発表:2022年7月22日(金)18時00分迄にメール配信(早くなる場合があります。)
入金期限:2022年7月26日(火)18時00分迄
運用期間:2022年7月31日(日)~2022年10月31日(月)
元本及び分配金償還予定日:2022年11月中旬

募集金額 金1,052万円
募集利回 8.0%(年利)
募集期間 2022年7月13日(水)13時00分~2022年7月20日(水)13時00分迄
想定運用期間 2022年7月31日(日)~2022年10月31日(月)
最低投資額 金1万円
配当予定 2022年11月中旬

※本ファンドの投資額上限は50万円となります。
※小規模不動産特定共同事業について出資者1人あたりの出資総額には以下の制限があります。
・投資家から受けることができる出資の合計額:1億円以下
・投資家一人あたりの出資額:100万円以下(特例投資家については1億円以下)
(Forceファンディングですでに100万円の運用、もしくは本ファンドの申込で100万円を超えるお申込みを頂いた場合、申し込みは可能ですが出資額上限に伴い100万円以下の申込金額とさせていただきますので、予めご了承ください。)
例:Forceファンディング#1 にて80万円を運用中で本ファンドに50万円申込を頂いた場合、お申込み可能金額は20万円となります。

※その他詳細については、以下の通りです。

1号事業者(営業者)概要 2号事業者概要
代表者 株式会社FGH 株式会社グローベルス
免許・登録 宅地建物取引業 国土交通大臣(2)
第8898号
宅地建物取引業 国土交通大臣(3)
第7845号
小規模不動産特定共同事業登録番号
東京都知事(1)第12号
不動産特定共同事業許可
許可番号 東京都知事第134号
代表者 山丸 慎太郎 藤田 賢一
業務管理者 宮﨑 祥史 岡本 勲
本社 東京都千代田区九段北4丁目1-3
日本ビルディング九段別館5階
東京都品川区西五反田7丁目17-3
不動産特定共同事業の種別 第1号事業 第1号事業・第2号事業
※本ファンドは第2号事業に該当します。
会社㏋ https://fgh.co.jp/ https://gro-bels.co.jp/

※投資家登録が完了するまでに3日間から7日間ほどかかりますので、申込ご希望の方は早めに投資家登録をお願い致します。

■「Forceファンディング」について
FGH社は2022年4月25日(月)付けで小規模不動産特定共同事業登録が完了しております。本ファンド以外に多様なファンド組成により、不動産投資をより身近に感じてもらいながら、新しいカタチの不動産投資の機会を投資家の皆さまに提供していくという考えのもと不動産特定共同事業に参入しております。


案内スキーム図